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建一個(gè)足球場(chǎng)要多少錢(qián)？
時(shí)間: 2020-04-03 15:25
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“一場(chǎng)難求、望球興嘆”，這是國(guó)家發(fā)展改革委答記者問(wèn)時(shí)提到的一句話(huà)。目前，我國(guó)足球場(chǎng)地嚴(yán)重不足，加上現(xiàn)有不少球場(chǎng)還封閉不開(kāi)放、利用不足，對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)想要踢一場(chǎng)球，想要一塊球場(chǎng)，在當(dāng)下可不是一般的難。
很多球迷都有在球場(chǎng)上展現(xiàn)球技、模仿偶像的欲望，然而在中國(guó)的城市當(dāng)中，足球場(chǎng)的數(shù)量、距離和草皮情況又會(huì)經(jīng)常澆滅球迷們蠢蠢欲動(dòng)的心。
踢球，的確不是一件說(shuō)踢就能踢的事情。
隨著國(guó)力愈發(fā)強(qiáng)盛，人民群眾對(duì)于足球運(yùn)動(dòng)的需求也愈發(fā)強(qiáng)烈，但現(xiàn)實(shí)情況卻又不盡如人意，于是在媒體上每隔一段時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)的這類(lèi)消息，總能引發(fā)很多球迷的關(guān)注：
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顯然，還是后者更為大眾所需。
擁有一片自己的足球場(chǎng)是很多球迷的夢(mèng)想，然而這注定不是一個(gè)普通人能夠負(fù)擔(dān)得起的事情，雖然如此，但我們也有必要了解一下建一片足球場(chǎng)，到底需要花多少錢(qián)，因?yàn)椋?/div>
如果你經(jīng)常去民營(yíng)足球場(chǎng)踢球，那么這篇文章或許可以讓你了解到老板的艱辛；
如果你恰好有一位同樣熱愛(ài)足球的土豪朋友，那么這篇文章或許可以幫你沾光。
找地
第一個(gè)大問(wèn)題，也是最重要的問(wèn)題：找地。
不管是在城市還是農(nóng)村，無(wú)論是租的還是買(mǎi)的，你首先需要有一塊自己能說(shuō)了算，而且法律手續(xù)齊全的地，否則在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)很多很多的問(wèn)題。
這第一道關(guān)卡，就已經(jīng)攔下了不少人。
在城市租地，成本會(huì)隨著城市和地段和場(chǎng)地面積的不同而不同，但從網(wǎng)絡(luò)上搜集到的例子來(lái)看，絕大多數(shù)場(chǎng)地租金一年都至少需要6位數(shù)；如果在農(nóng)村，情況則比較復(fù)雜，根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”，而《土地管理法》第43條又規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地“。這意味著大門(mén)沒(méi)有關(guān)死，但明顯受到了嚴(yán)格限制。
不管是用租賃還是買(mǎi)斷的形式，即便獲得了一片土地的使用權(quán)，但足球場(chǎng)也不是說(shuō)建就能建的，尤其是在城市。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定、第四十三條的規(guī)定：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物和其他工程建設(shè)的，都須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確需變更的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。
因?yàn)檫@樣一張照片而被譽(yù)為“中國(guó)最美足球場(chǎng)“的武漢奧山足球場(chǎng)在2016年被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，就是因?yàn)榍驁?chǎng)所有方既沒(méi)有辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒(méi)有申請(qǐng)變更土地用途。
當(dāng)然了，這件事在法律層面也有異議，但也說(shuō)明了合法合規(guī)的重要性。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)球場(chǎng)，政策也曾給出過(guò)方向，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見(jiàn)》其中就明確要求，鼓勵(lì)在城市綠地、閑置地等區(qū)域建設(shè)足球場(chǎng)。
隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，腦筋活泛的球迷也動(dòng)起了在樓頂和商場(chǎng)內(nèi)建球場(chǎng)的心思，相較于寸土寸金、難度更大的室外土地，這二者也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
不過(guò)，商場(chǎng)內(nèi)的租金也不見(jiàn)得就便宜多少，而在樓頂，建設(shè)難度和流程都會(huì)更為復(fù)雜，更為費(fèi)工也就意味著建設(shè)成本的水漲船高。
不管在哪里，必須要達(dá)到的條件就是法律手續(xù)齊全，因?yàn)榍驁?chǎng)并不能孤立存在，后續(xù)的配套設(shè)施，包括通電、通水，都需要建立在合法合規(guī)的基礎(chǔ)之上。
場(chǎng)地造價(jià)
搞定了場(chǎng)地位置，剩下的事情就可以用錢(qián)來(lái)解決。
一片11人制球場(chǎng)，長(zhǎng)度要在90-120米之間，寬度要在45-90米之間，而國(guó)際賽場(chǎng)的長(zhǎng)度要在100-110米之間，寬度要在64-75米之間。
一片5人制球場(chǎng)，長(zhǎng)度要在38-42米之間，寬度要在18-22米之間。
所以如果只算場(chǎng)地，一片11人制球場(chǎng)至少需要4050平米，一片5人制球場(chǎng)至少需要684平米，但你不能只有一片場(chǎng)地，周邊的配套設(shè)施也要占地，所以面積越大，花費(fèi)自然也會(huì)越多。
圈定場(chǎng)地之后，接下來(lái)就需要平整土地。
建設(shè)足球場(chǎng)和建房類(lèi)似，同樣要先開(kāi)挖土方，在此基礎(chǔ)上才能做平整壓實(shí)的工作，然后鋪設(shè)特殊的建筑材料，以此保證球場(chǎng)抗震抗裂抗變形。
用瀝青或水泥平整土地之后，要先鋪設(shè)一片緩沖層，否則球場(chǎng)的可使用壽命會(huì)非常短暫，材料可以選擇碎石+水泥石粉或塑料墊。
做完了這一步，才能開(kāi)始鋪設(shè)草坪。
草坪分為天然草、人工草、進(jìn)口草和國(guó)產(chǎn)草，選用天然草未來(lái)每年就需要多出一筆養(yǎng)護(hù)的成本，選用人工草則相對(duì)比較輕松一些。
草坪的選擇是建設(shè)階段最為關(guān)鍵的一項(xiàng)環(huán)節(jié)，首先草高不得低于40mm，不能高于50mm，草密度要控制在10500-12000針每平米。在這個(gè)范圍當(dāng)中，國(guó)產(chǎn)草的價(jià)格在幾十塊每平米左右，進(jìn)口草則要突破每平米百元。
鋪設(shè)草坪的過(guò)程還有大量的環(huán)節(jié)，包括在每塊草坪之間的固定工作，在草坪上鋪灑石英砂和黑膠粒的環(huán)節(jié)，還有畫(huà)出白色界線(xiàn)的工作。
如果當(dāng)?shù)亟?jīng)常下雨，還需要鋪設(shè)排水溝；如果建設(shè)在樓頂，緩沖和排水這些環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)則更高，這些就不展開(kāi)細(xì)說(shuō)了。
搞定草皮之后，接下來(lái)就是場(chǎng)地周?chē)脑O(shè)備：圍擋、頂網(wǎng)、燈光等。
場(chǎng)地圍擋有硬網(wǎng)和軟網(wǎng)之分，高度至少要保證在4米以上，硬網(wǎng)的造價(jià)自然要更高，一種更為經(jīng)濟(jì)的方式是將硬網(wǎng)和軟網(wǎng)相結(jié)合，底部?jī)擅赘哂糜簿W(wǎng)，在此之上選擇軟網(wǎng)，可以有效控制成本。
頂網(wǎng)需要因地制宜，如果球場(chǎng)建設(shè)在樓頂、道路旁或人員密集的區(qū)域，頂網(wǎng)還是有必要的，這個(gè)就可以全部選擇軟網(wǎng)。
燈光也是同樣的道理，如果有夜間踢球或經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收的需求，就要在圍擋頂部掛上燈，或者在場(chǎng)地旁邊豎立燈柱，后者的成本更高。另外，在燈泡的選擇上，盡量選用LED，省電、耐用、亮度更高都是它的特點(diǎn)。
最后再增添一些配套設(shè)施，包括球門(mén)、角旗桿、訓(xùn)練設(shè)施等，另外根據(jù)需要，周邊還可以建造衛(wèi)生間、更衣室、淋浴間、球迷商店、小型超市、酒吧等設(shè)施。
完成了這些，一座球場(chǎng)基本就算建造完畢了。
這些流程的施工，都是按照平米計(jì)費(fèi)的，材料的費(fèi)用也是按照平米來(lái)計(jì)算的，單算施工同樣也是一筆不小的支出。
另外值得一提的是，從平整土地到最后的購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，所有材料的價(jià)格浮動(dòng)幅度都很大，你可以花費(fèi)十幾萬(wàn)就搞定了，但也有花費(fèi)幾百萬(wàn)的例子，其中的差距自然就是質(zhì)量了。
簡(jiǎn)而言之，面積越大，花費(fèi)越多；工程越細(xì)，花費(fèi)越多；材料越好，花費(fèi)越多；設(shè)備越全，花費(fèi)越多。
租金支出
建一片足球場(chǎng)就像買(mǎi)了一輛車(chē)，當(dāng)你需要它的時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得很方便，但當(dāng)你不需要它的時(shí)候，它并不是歲月靜好地閑置在那里。
是的，它依然在不斷地形成支出費(fèi)用，比如場(chǎng)地租金。
前文已經(jīng)提到過(guò)，目前城市內(nèi)的租賃土地費(fèi)用至少都要6位數(shù)，而且隨著城鎮(zhèn)化腳步愈發(fā)加快，租賃費(fèi)用勢(shì)必也會(huì)上漲，這些都是不可忽視的支出。
當(dāng)然，買(mǎi)斷土地使用權(quán)的土豪可以忽視。
通常來(lái)說(shuō)，絕大多數(shù)自己建造的足球場(chǎng)，都需要通過(guò)對(duì)外經(jīng)營(yíng)來(lái)平衡支出，那么這就會(huì)帶來(lái)進(jìn)一步的支出。
首先，你需要有人替你經(jīng)營(yíng)，至少要幫你經(jīng)營(yíng)，這里就有員工工資的支出。對(duì)外經(jīng)營(yíng)的話(huà)，夜間應(yīng)該是大部分顧客會(huì)選擇的時(shí)間段，球場(chǎng)用電會(huì)歸類(lèi)到商業(yè)用電的范疇中，那么由此形成的電費(fèi)也會(huì)成為一塊非常顯眼的支出。
租金、人工和電費(fèi)基本就是足球場(chǎng)未來(lái)的固定支出，而前期在材料上的選擇如果高端大氣，那么日后可能還有養(yǎng)護(hù)等額外支出。
綜合網(wǎng)絡(luò)上的所有例子，從零開(kāi)始，建一片足球場(chǎng)的成本大概在每平米幾百元左右，如果選用的材料更好，所在的地段更黃金，成本甚至可以上漲至1000元/平米。
而如果根據(jù)球場(chǎng)面積來(lái)計(jì)算的話(huà)，一片11人制球場(chǎng)需要幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)才能建成，至于一片5人制球場(chǎng)，不到20萬(wàn)就可以搞定了。
不過(guò)，這個(gè)局面有望在未來(lái)得到改善。
7月30日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家體育總局、國(guó)務(wù)院足球改革發(fā)展部際聯(lián)席會(huì)議辦公室聯(lián)合聯(lián)合印發(fā)《全國(guó)社會(huì)足球場(chǎng)地設(shè)施建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案(試行)》的通知。通知中要求對(duì)社會(huì)力量建設(shè)運(yùn)營(yíng)足球場(chǎng)地設(shè)施進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為中央預(yù)算內(nèi)投資采取定額補(bǔ)助。對(duì)新建 11 人制標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)，每個(gè)球場(chǎng)補(bǔ)助 200 萬(wàn)元。對(duì)新建 5 人制、7 人制(8 人制)足球場(chǎng)，每個(gè)球場(chǎng)補(bǔ)助不超過(guò) 100 萬(wàn)元。（點(diǎn)擊直接閱讀：【重磅】國(guó)家給每塊新建標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)補(bǔ)助200萬(wàn)，要求為校園足球提供免費(fèi)時(shí)間段）
在這個(gè)政策的支持之下，如果能夠拿到補(bǔ)助，基本上就能把建一片足球場(chǎng)的成本抹平了。
從表面上來(lái)看，這個(gè)政策的出發(fā)點(diǎn)當(dāng)然是好的，但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，決策層并沒(méi)有抓到病根。
在實(shí)際操作中，建一片足球場(chǎng)最大的問(wèn)題不是沒(méi)錢(qián)，而是拿地。城市中的土地未經(jīng)許可是不能擅自變更用途的，這也就意味著，雖然鼓勵(lì)在城市綠地、閑置用地上建設(shè)足球場(chǎng)，但想要把這些土地變?yōu)楣搀w育用地，難度不是一般的大。
即便合法合規(guī)地獲得了土地的使用權(quán)，需要付出的代價(jià)也不是一般地高。由于城市化的腳步滾滾向前，如果靠經(jīng)營(yíng)足球場(chǎng)的收入，恐怕需要數(shù)十年才能收回買(mǎi)斷土地的成本，即便用租的，租金勢(shì)必也將逐年提升。
而從思想層面上來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題就會(huì)顯得更為復(fù)雜。
如果我們把土地用來(lái)蓋房子，假設(shè)樓面地價(jià)2萬(wàn)元/平米，容積率為3，每平米的成交價(jià)格就將高達(dá)6萬(wàn)元/平米，按照我們上述的最小版11人制球場(chǎng)尺寸，這塊土地沒(méi)用來(lái)蓋樓的損失就已經(jīng)達(dá)到了2.4億元，即便是一片5人制球場(chǎng)，也會(huì)高達(dá)4000萬(wàn)。
正所謂經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，足球運(yùn)動(dòng)還是人民群眾吃飽喝足之后萌生的精神需求，但是在中國(guó)，還有很多很多人依然在為一間房子奮斗努力，所以這個(gè)問(wèn)題放在不同的族群就會(huì)有不同的答案。
對(duì)于球迷來(lái)說(shuō)，家附近有一片足球場(chǎng)當(dāng)然是好事，但對(duì)于普羅大眾和房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，有這么大一片土地，不蓋房子真是太可惜了。
永遠(yuǎn)不要高估球迷群體在13億人口當(dāng)中的比例。
在同樣寸土寸金的東京市，僅是能舉行專(zhuān)業(yè)比賽的11人制球場(chǎng)，就多達(dá)100多片，而能用來(lái)踢球的場(chǎng)地，在城市內(nèi)的公園便隨處可見(jiàn)。
然而令人意想不到的是，日本的中小學(xué)不僅沒(méi)有天然草坪球場(chǎng)，而且大多數(shù)學(xué)校依然保持著土場(chǎng)，孩子們都是在這樣的場(chǎng)地進(jìn)行校園足球的訓(xùn)練和比賽。
足球場(chǎng)當(dāng)然非常關(guān)鍵，但踢球這件事，其實(shí)和場(chǎng)地沒(méi)有直接關(guān)系。
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